Bitburg-Masholder:
Elegante, komfortable Stadtvilla - Made by OKAL

Objekt-Nr.: 0925-014

Ansicht Garten

Ansicht Eingang

Ansicht Garten

Ansicht Eingang

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Preis:
604.150 €

Wohnfläche ca.:
178 m²

Grundstück ca.:
520 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Attraktive Architektur und hoher Wohnkomfort vereinen sich bei unserer Stadtvilla 20 zu einer wahrhaft gelungenen Symbiose. Ein Zugang zu den Wohnräumen im Erdgeschoss ist nicht nur durch die Eingangstür, sondern auch direkt über den integrierten Carport möglich, sodass man bei schlechtem Wetter seine Einkäufe trockenen Fußes in den angrenzenden Hauswirtschaftsraum bringen kann. Offen und, dank vieler Glasflächen, sehr hell präsentiert sich der kombinierte Wohn-Koch-Essbereich. Im Obergeschoss trennt eine geräumige, zentral gelegene Galerie den Elternbereich mit Schlafzimmer und angeschlossenem großem Badezimmer von den beiden Kinderzimmern, zu denen ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC gehört. Von der Galerie gelangt man auch direkt in die einladende Loggia. Eine weitere, über dem Vordereingang gelegene und von den beiden Badezimmern zugängliche Loggia, bietet bei Wind und Wetter die Möglichkeit, frische Luft zu schnappen und ungestört zu relaxen.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

Masholder ist ein ruhiger und naturnaher Stadtteil der Kreisstadt Bitburg im Eifelkreis Bitburg-Prüm in Rheinland-Pfalz. Gelegen am südöstlichen Stadtrand, bietet der Ort eine angenehme Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe – ideal für Familien, Ruhesuchende und Berufspendler.…

Der Stadtteil ist geprägt von einer lockeren Wohnbebauung, viel Grün und einer gewachsenen Dorfgemeinschaft. Die direkte Umgebung zeichnet sich durch Felder, Wälder und gut ausgebaute Spazier- und Radwege aus – perfekt für Naturfreunde und Erholungssuchende.

Trotz der ruhigen Lage ist die Bitburger Innenstadt mit dem Auto oder Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Dort stehen sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische und kulturelle Angebote. Auch die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Über die Bundesstraßen B51 und B257 sowie die nahegelegene Autobahn A60 sind Trier, Wittlich und Luxemburg gut erreichbar.

Masholder bietet durch die Kombination aus naturnaher Umgebung, städtischer Nähe und guter Infrastruktur einen attraktiven Wohnstandort mit hoher Lebensqualität – sei es für dauerhaftes Wohnen oder als Standort für ein renditestarkes Immobilienprojekt im Raum Bitburg.

Der Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive der Bodenplatte und dem Grundstück.

Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt.

Rufen Sie mich einfach an:

Axel Moritz 0151-54611043

Musterhaus Simmern

Im Industriepark 8a 55469 Simmern

Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet