Hahnenbach:
Wohnen und wohlfühlen - Made by OKAL

Objekt-Nr.: 1125-099

Ansicht Eingang

Ansicht Garten

Ansicht Eingang

Grundriss Erdgeschoss

Preis:
470.810 €

Wohnfläche ca.:
106 m²

Grundstück ca.:
700 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Unser Bungalow 1 Walmdach bietet auf einer Wohnfläche von 107 m² alles, was die Kleinfamilie zum Wohnen und Wohlfühlen benötigt. Das kombinierte Wohn-Ess-Zimmer ist großzügig geschnitten und dank drei Glastüren zum Garten hin schön hell. Auch die vom Esszimmer türlos zugängliche Küche bietet genügend Platz und Tageslicht. Der angrenzende, 10 m² große Hauswirtschaftsraum ist auch direkt von außen betretbar und hat dadurch gleich in doppelter Hinsicht einen praktischen Nutzen: Einkäufe können auf diese Weise direkt versorgt werden und die Wohnräume bleiben von möglichen Schmutzschuhen verschont. Der ebenfalls geräumige Flur verbindet den Wohnbereich des Hauses mit den privaten Rückzugsorten: dem Bereich der Eltern mit Schlafzimmer und angeschlossener Ankleide und einem lichtdurchfluteten Kinderzimmer. Ein voll ausgestattetes Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein Gäste-WC runden das Angebot ab.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

Die Ortsgemeinde Hahnenbach liegt im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und gehört zur Verbandsgemeinde Kirner Land. Der Ort befindet sich im idyllischen Naheland, eingebettet in die waldreiche Landschaft des Naturparks Soonwald-Nahe.…

Hahnenbach liegt am gleichnamigen Bach, der bei Kirn in die Nahe mündet. Die Gemeinde erstreckt sich auf einer Fläche von rund 2,8 km² und liegt auf etwa 220–247 m ü. NHN. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und Wäldern, die zu Wanderungen und Naturerlebnissen einladen.
Verkehrsanbindung:

Die nächstgelegene Stadt ist Kirn (ca. 4 km), mit Anschluss an die B41 und die Bahnstrecke Richtung Bad Kreuznach und Idar-Oberstein.
Entfernungen zu größeren Städten: Mainz ca. 71 km, Saarbrücken ca. 72 km, Frankfurt am Main ca. 106 km.

Umgebung und Sehenswürdigkeiten:

In unmittelbarer Nähe befinden sich historische Burgruinen wie Schloss Wartenstein und die Ruine Steinkallenfels.
Das Naturschutzgebiet Hirtenwiese im Lützelsoon liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Die ruhige Lage inmitten des Hunsrücks und die Nähe zum Nahetal machen Hahnenbach zu einem attraktiven Wohn- und Erholungsort.

Der Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive des Kellers und des Grundstücks.

Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt.

Rufen Sie mich einfach an:

Axel Moritz 0151-54611043

Musterhaus Simmern

Im Industriepark 8a 55469 Simmern

Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet

- Abbildungen mit Sonderwünschen -