Ferschweiler:
Das Eigenheim mit vielfältigen Möglichkeiten - Made by OKAL

Objekt-Nr.: 1125-019

Ansicht Garten

Ansicht Eingang

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Preis:
432.900 €

Wohnfläche ca.:
161,60 m²

Grundstück ca.:
540 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Viel Raum, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen, hält das Design 5 bereit. Auf einer Fläche von rund 162 m² bieten sich Ihnen vielfältige Nutzungsoptionen. Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist der perfekte Mittelpunkt des Familienlebens. Von dort aus ermöglichen Terrassentüren einen direkten Zugang ins Freie - und sorgen zudem für lichtdurchflutete Räume. Ein 11 m² großer Hauswirtschaftsraum, eine direkt an die Küche angeschlossene Speisekammer sowie ein Gäste-WC runden das Angebot im Erdgeschoss ab. Vom einladenden Flur führt eine Treppe ins Obergeschoss, das neben einem Elternschlafzimmer und einem Bad noch drei weitere Räume bereithält: Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer - Ihrer Fantasie sind keine Grenzen gesetzt.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

Ferschweiler ist eine charmante und historisch geprägte Ortsgemeinde in der Verbandsgemeinde Südeifel im Eifelkreis Bitburg-Prüm, Rheinland-Pfalz. Eingebettet in die faszinierende Naturkulisse des Ferschweiler Plateaus, einem Teil des Naturparks Südeifel, bietet der Ort eine außergewöhnlich reizvolle Wohnlage mit viel Ruhe, landschaftlicher Schönheit und hohem Erholungswert.…

Die Gemeinde liegt etwa 7 Kilometer nordwestlich von Echternach (Luxemburg) und rund 25 Kilometer südwestlich von Bitburg. Über die Bundesstraße B257 und die nahegelegene Autobahn A60 ist Ferschweiler verkehrstechnisch gut angebunden. Die luxemburgische Grenze ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was den Ort besonders für Berufspendler attraktiv macht.

Ferschweiler bietet ein lebendiges und familienfreundliches Umfeld mit Kindergarten, Vereinsleben und Naherholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Weiterführende Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und weitere Dienstleistungen sind im benachbarten Irrel, in Bollendorf oder in Echternach schnell erreichbar.

Die Umgebung ist geprägt von beeindruckenden Felsformationen, Wanderwegen, Wäldern und archäologischen Sehenswürdigkeiten. Das Ferschweiler Plateau zählt zu den beliebtesten Wandergebieten der Region und zieht Naturliebhaber, Aktivurlauber und Ruhesuchende gleichermaßen an. Die Nähe zur Sauer sowie zum luxemburgischen Müllerthal („Kleine Luxemburger Schweiz“) erhöht den Freizeitwert zusätzlich.

Ferschweiler ist ein idealer Standort für alle, die naturnah und ruhig wohnen möchten, ohne auf die Nähe zu wichtigen Versorgungseinrichtungen und die internationale Erreichbarkeit verzichten zu müssen – perfekt für Familien, Ruheständler oder als Standort für eine Ferienimmobilie in einer der schönsten Gegenden der Südeifel.

Der Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive der Bodenplatte und dem Grundstück.

Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt.

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Axel Moritz 0151-54611043

Musterhaus Simmern

Im Industriepark 8a 55469 Simmern

Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet