Erbach:
Modernes Wohnhaus mir elegantem Walmdach - Made by OKAL

Objekt-Nr.: 1225-037

Ansicht Eingang

Aktion Winter 25/26

Ansicht Garten

Okal Küche 7520

Idee Treppe

Beispiel Küche

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Preis:
470.420 €

Wohnfläche ca.:
154,89 m²

Grundstück ca.:
600 m²

Zimmeranzahl:
4

Objektbeschreibung

Ein Walmdach, das Eleganz ausstrahlt und einen edlen, beinahe herrschaftlichen Eindruck vermittelt. Dies trifft auch auf unsere Stadtvilla 10 mit Walmdach zu. Ein großer Vorteil dieser Dachform ist, dass im Obergeschoss keine Dachschrägen vorhanden sind, was zahlreiche Möglichkeiten für die Möbelplatzierung eröffnet. Doch diese Stadtvilla bietet noch viele weitere kleine und große Ausstattungs- und Grundrissdetails. Im etwa 78 Quadratmeter großen Erdgeschoss gibt es eine räumliche Zweiteilung: die Zimmer zum Entspannen und Verweilen befinden sich auf der Gartenseite, während die funktionalen Räume zur Straßenseite ausgerichtet sind. Konkret heißt das: Vom großzügigen Wohn-Ess-Koch-Bereich gelangt man direkt auf die Terrasse und somit ins Grüne. Büro, Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC sind hingegen gegenüberliegend und direkt von der Diele aus zugänglich. Im Obergeschoss findet man neben dem Elternschlafzimmer zwei gleich große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

Die Immobilie entsteht in der idyllischen Gemeinde Erbach im Rhein-Hunsrück-Kreis, mitten im landschaftlich reizvollen Hunsrück. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, weitläufigen Wiesen und Wäldern – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten finden Sie in den nahegelegenen Orten Rheinböllen und Simmern.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene A61 erreichen Sie in kurzer Zeit die Städte Mainz, Koblenz und Bingen. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, sodass Sie flexibel unterwegs sind. Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwege, Naturparks sowie kulturelle Angebote in der Region runden die hohe Lebensqualität ab.
Erbach bietet somit eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit – ideal für Familien, Pendler und alle, die das Leben in einer ruhigen, gepflegten Umgebung schätzen.

Der Preis beinhaltet das einzugsfertige Haus inklusive der Bodenplatte und einer Küche.

Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessung und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt.

Rufen Sie mich einfach an:

Axel Moritz 0151-54611043

Musterhaus Simmern

Im Industriepark 8a 55469 Simmern

Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet

- Abbildungen mit Sonderwünschen -

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Gäste-WC: ja

Keller: nein

Qualität der Ausstattung: gehoben

Bauphase: Haus in Planung (projektiert)

Zustand: Haus in Planung (projektiert)

Anmerkung

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.

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