Simmertal:
Zuhause auf zwei Etagen voller Leben - Made by OKAL

Objekt-Nr.: 1225-024

Aktion Winter 25/26

Preis:
367.800 €

Wohnfläche ca.:
107,70 m²

Grundstück ca.:
600 m²

Zimmeranzahl:
3

Objektbeschreibung

Die Stadtvilla 9 nutzt ihre 107 m² perfekt - mit einem Grundriss, der modernes Familienleben leicht macht. Im Erdgeschoss öffnet sich der helle Wohnbereich mit Küche und Essplatz zu einem Raum, in dem der Alltag fließt: gemeinsam frühstücken, Hausaufgaben begleiten, abends entspannen. Große Fenster holen Licht und Garten hinein. Ein Gäste-WC und der praktische Hauswirtschaftsraum sorgen für Ordnung im Alltag. Oben findet jeder seinen Platz: ein Elternzimmer als Rückzugsort, zwei Kinderzimmer zum Spielen und Träumen sowie ein Familienbad, das den Tag mit Leichtigkeit beginnen lässt.

Inklusivleistungen:

- Architektenleistung
- Bodengutachten
- Bodenplatte
- 2,80 m Raumhöhe
- Elektrische Aluminiumrollläden
- Zertifizierte Nachhaltigkeit
- Frischluftwärmetechnik von PROXON
- Sockeldämmung
- Bauendreinigung vor Hausübergabe
(nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

Simmertal liegt im Landkreis Bad Kreuznach in Rheinland-Pfalz und erstreckt sich malerisch entlang der Nahe. Der Ort verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Durch die Nähe zur Bundesstraße 41 ist Simmertal verkehrstechnisch günstig gelegen und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Bad Sobernheim, Idar-Oberstein und Bad Kreuznach. Die Landschaft ist geprägt von Weinbergen, Wiesen und bewaldeten Höhenzügen, die dem Ort einen idyllischen Charakter verleihen und vielfältige Freizeitmöglichkeiten bieten. Gleichzeitig sorgt die vorhandene Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorgung für eine hohe Lebensqualität. Simmertal bietet damit eine attraktive Mischung aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit, die den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant macht.

Der Preis beinhaltet das einzugsfertige Haus inklusive der Bodenplatte und einer Küche.

Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessung und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt.

Rufen Sie mich einfach an:

Axel Moritz 0151-54611043

Musterhaus Simmern

Im Industriepark 8a 55469 Simmern

Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet

- Abbildungen mit Sonderwünschen -

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Gäste-WC: ja

Bauphase: Haus in Planung (projektiert)

Zustand: Haus in Planung (projektiert)

Anmerkung

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.

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