Oberhambach:
Stadtvilla mit Südstaatenflair - Made by OKAL

Objekt-Nr.: 0526-043

Ansicht Golfplatz

Ansicht Eingang

Ansicht Garten

Ansicht Eingang

Ansicht Garten

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

unser Musterhaus Simmern

OKAL in Simmern

Preis:
840.900 €

Wohnfläche ca.:
301 m²

Grundstück ca.:
1.300 m²

Zimmeranzahl:
11

Objektbeschreibung

Herrschaftliches Wohnambiente auf einer Fläche von rund 300 m² - das ist unsere Stadtvilla Alabama. Angelehnt an die typische Südstaaten-Architektur vereint dieses Einfamilienhaus klassische und moderne Elemente auf eindrucksvolle Weise: Parterre befindet sich der große Wohn-Ess-Bereich mit sich angrenzendem Wohnzimmer. Drei große Türen ermöglichen einen direkten Zugang zum Garten und sorgen zudem für maximalen Lichteinfall. Besonders praktisch: Direkt neben der Küche befindet sich ein kleiner Abstellraum. Außerdem im Erdgeschoss: Gästezimmer und Gäste-WC sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Über die zentral im Dielenbereich gelegene Treppe führt der Weg ins Obergeschoss, das in Eltern- und Kinderbereich unterteilt ist. Das Reich der Eltern besteht aus einem großen Schlafzimmer mit Ankleideraum und sich direkt anschließendem Bad mit abgetrenntem Toilettenbereich. Gegenüber: der Rückzugsort für die Kinder. Zwei Zimmer sowie ein von beiden Seiten zugängliches Bad stehen hier zur Verfügung. Zudem garantieren drei Balkone Sonnengenuss zu jeder Tageszeit.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

Oberhambach ist eine ruhige, naturnahe Ortsgemeinde im Landkreis Birkenfeld, eingebettet in die waldreiche Landschaft des Hunsrücks und unmittelbar angrenzend an den Nationalpark Hunsrück-Hochwald. Der Ort bietet ein entspanntes, dörfliches Wohnumfeld mit viel Grün, klarer Luft und einem hohen Erholungswert. Die Kreisstadt Birkenfeld sowie Idar-Oberstein sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und sichern eine komfortable Versorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Infrastruktur, Schulen und weiteren Dienstleistungen. Wander- und Radwege beginnen direkt vor der Haustür, ergänzt durch nahe Ausflugsziele wie den Erbeskopf, die Wildenburg oder zahlreiche Natur- und Freizeitangebote der Region. Oberhambach verbindet ländliche Idylle mit guter Erreichbarkeit – ideal für alle, die ein ruhiges, naturnahes Lebensumfeld schätzen und dennoch flexibel bleiben möchten.

Der Preis beinhaltet das einzugsfertige Haus inklusive der Bodenplatte und das Grundstück.

Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessung und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt.

Rufen Sie mich einfach an:

Axel Moritz 0151-54611043

Musterhaus Simmern

Im Industriepark 8a 55469 Simmern

Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet

- Abbildungen mit Sonderwünschen -

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 3

Terrasse: 2

Bauphase: Haus in Planung (projektiert)

Zustand: Haus in Planung (projektiert)

Anmerkung

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.

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