Niederlinxweiler :
Moderne Stadtvilla mit elegantem Walmdach - Made by OKAL
Objekt-Nr.: 19072026007
Ansicht Garten
Ansicht Eingang
Ansicht Garten
Ansicht Garten
Ansicht Garten
Ansicht Garten
Ansicht Eingang
Grundriss Erdgeschoss
Grundriss Obergeschoss
unser Musterhaus in Simmern
OKAL in Simmern
Preis:
383.880 €
Wohnfläche ca.:
154,89 m²
Grundstück ca.:
1.063 m²
Zimmeranzahl:
4
Ein Walmdach, das verkörpert Eleganz und vermittelt einen edlen, fast schon herrschaftlichen Eindruck. So auch bei unserer Stadtvilla 10 mit Walmdach. Das große Plus: Dank dieser Dachform gibt es im Obergeschoss keine Dachschrägen und damit zahlreiche Möglichkeiten zum Positionieren der Möbel. Doch diese Stadtvilla kann noch mit vielen weiteren kleinen und großen Ausstattungs- und Grundrissdetails punkten. So gibt es im ca. 78 Quadratmeter großen Erdgeschoss eine räumliche Zweiteilung: die Zimmer zum Entspannen und Zusammenkommen auf der Gartenseite, die funktionellen Räume auf der, der Straße zugewandten, Seite. Konkret bedeutet das: vom großen Wohn-Ess-Koch-Bereich ist der direkte Zugang auf die Terrasse und damit ins Grüne möglich. Büro, Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC sind unterdessen gegenüberliegend und unmittelbar aus der Diele zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Reich der Eltern zwei identisch große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC.
Haustyp: Einfamilienhaus
Etagenanzahl: 2
Anzahl Schlafzimmer: 3
Anzahl Badezimmer: 1
Gäste-WC: ja
Keller: nein
Qualität der Ausstattung: gehoben
Bauphase: Haus in Planung (projektiert)
Zustand: Haus in Planung (projektiert)
Lagebeschreibung – Baugrundstück in St. Wendel
Das Baugrundstück befindet sich in attraktiver Lage der Kreisstadt St. Wendel. Die Stadt verbindet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit dem angenehmen Charakter einer historisch geprägten Kleinstadt. Die liebevoll gestaltete Altstadt rund um den Fruchtmarkt und die Wendelinusbasilika bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote und Dienstleistungen. St. Wendel gilt als wirtschaftliches, sportliches und kulturelles Zentrum des St. Wendeler Landes.
Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtgebiet und machen die Lage besonders für Familien interessant. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte und weitere Versorgungsangebote sind ebenfalls gut erreichbar.
Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die Bundesstraße B41 sowie den Bahnhof St. Wendel gegeben. Dadurch bestehen Verbindungen in Richtung Neunkirchen, Saarbrücken und in die umliegenden Gemeinden. Der zentrale Bahnhof ist zugleich an den regionalen Busverkehr angebunden.
Für Sport und Erholung bietet St. Wendel vielfältige Möglichkeiten. Besonders der frei zugängliche Wendelinuspark mit Lauf-, Rad- und Freizeitangeboten sowie die umliegenden Wald- und Naturlandschaften sorgen für einen hohen Erholungswert.
Das Grundstück eignet sich ideal zur Verwirklichung eines modernen Einfamilienhauses, eines Bungalows oder einer großzügigen Stadtvilla. Die Kombination aus guter Infrastruktur, familienfreundlichem Umfeld und naturnahem Wohnen macht St. Wende
Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.
N.H.
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