Bruchköbel:
Paradies im Grünen: 243,80m2 DHH mit Südterrasse, neuer Heizung, Keller und Garage
Objekt-Nr.: 22258

Titelbild

Wohnzimmer

Wohnzimmer

Küche

1. OG Kind 3

1. OG Kind 3

OG Kind 1

OG Kind 2

1.OG Bad

2. OG Eltern

2. OG Eltern

2. OG Bad

Hebe-Schiebe-Tür

Terrasse mit Markise

Garage

Südeingang Tor

Weg zur Haustür

Hauseingang

Türeingang

EG Flur

EG Flur

Gäste-WC

Essbereich

Keller Flur und Treppe

Waschraum mit Außenzugang

HWR

Neue Ölheizung

Öltank 6000L

Elektro

Südansicht

EG Essbereich

OG Eltern

Kellerraum

2. OG Raum mit Küchenanschluss

2. OG Raum mit Küchenanschluss

Treppe OG

2. OG Badezimmer

Kind 2

2. OG Flur

Ostansicht

Südgarten

Nordgarten und Kellerzugang

Gartenhütte

Garagendach

Weg zum Eingang

Südansicht














































Preis:
680.000 €
Wohnfläche ca.:
180,20 m²
Grundstück ca.:
347 m²
Zimmeranzahl:
7
Massive Doppelhaushälfte in begehrter Lage mit Südgarten, Kamin, Garage und viel Platz für die ganze Familie
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre attraktive Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Auf vier Ebenen verteilt bietet das Haus insgesamt sieben großzügige Zimmer und damit viel Platz für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.
Das Herzstück des Hauses ist der offene Wohn- und Essbereich. Die große Hebeschiebetür verbindet den Wohnraum mit der sonnigen Terrasse und dem nach Süden ausgerichteten Garten. Die großzügigen Fensterflächen schaffen ein helles, freundliches Ambiente und einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Mit insgesamt drei Bädern bietet die Immobilie hohen Wohnkomfort – auch für größere Familien oder Gäste. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen den gepflegten Charakter des Hauses.
Ein besonderes Plus ist die neue Heizungsanlage, die für eine moderne und energieeffiziente Wärmeversorgung sorgt. Ergänzt wird das Angebot durch einen extern zugänglichen Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys bietet.
Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein Carport zur Verfügung, welcher durch Rückbau die Fläche des Südgartens noch vergrößern kann.
Diese Immobilie vereint großzügiges Wohnen, moderne Ausstattung und eine hervorragende Lage – ideal für Familien oder alle, die viel Platz und ein komfortables Zuhause mit Garten suchen.
Haustyp: Doppelhaushälfte
Etagenanzahl: 4
Kubatur: 741 m³
Provisionspflichtig: ja
Provision: 3,57% inkl. MWSt.
Nutzfläche ca.: 63,60 m²
Küche: Einbauküche
Bad: Dusche, Fenster
Anzahl Schlafzimmer: 4
Anzahl Badezimmer: 3
Terrasse: 1
Gäste-WC: ja
Garten: ja
Dachboden: ja
Keller: voll unterkellert
Umgebung: Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, ruhige Gegend, Wohngegend
Anzahl der Parkflächen: 1 x Carport; 1 x Garage
Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2025
Qualität der Ausstattung: normal
Baujahr: 1981
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Zustand: gepflegt
Heizung: Zentralheizung
Befeuerungsart: Öl
Energieausweistyp: Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
3,57% inkl. gesetzlicher MWSt.
Die Provision gilt mit unterzeichnetem Notartvertrag als verdient und wird in gesonderter Rechnung von Konstantin Gianni Braun Immobilien UG gestellt.
Verkauf im Kundenauftrag. Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird jedoch keine Gewähr oder Haftung übernommen. Maßgeblich sind ausschließlich die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
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