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Unzenberg:
Das Familienhaus inklusive Keller - Made by OKAL

Objekt-Nr.: 0826-102

Ansicht Garten Winter

Ansicht Garten

Bad

Innen

Sitzfenster

Grundriss Kellergeschoss

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

unser Musterhaus in Simmern

OKAL in Simmern

Preis:
445.000 €

Wohnfläche ca.:
135 m²

Grundstück ca.:
830 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Hier verschmelzen maximale Funktionalität und Ästhetik zu einer harmonischen Einheit. Eines der Highlights ist der komplett ausgebaute Keller, der weit über einen reinen Nutzkeller hinausgeht. Hier befinden sich zwei vielseitig einsetzbare Räume, die Sie z. B. als Hobbyraum oder auch ideal als Spielzimmer nutzen können, sowie ein geräumiger Hauswirtschaftsraum. Über eine halbgewendelte Treppe führt der Weg in das Herzstück des Hauses: den Bereich zum Leben, Kochen und Zusammenkommen. Dazu laden der offene und lichtdurchflutete Koch-Ess-Bereich und das gemütliche Wohnzimmer ein. Hier kann man bei einem Glas Wein den Blick in die Natur schweifen lassen und sich von den Strapazen des Tages erholen. Ebenfalls Parterre: ein geräumiges Büro sowie ein Gäste-WC, beides direkt von der Diele zugänglich. Von hier führt auch die Treppe ins Obergeschoss und damit zum Rückzugsort für die Familienmitglieder. Hier ist ausreichend Platz für das Eltern- und zwei weitere Kinderzimmer. Ein großes Wellnessbad mit Wanne, Dusche und WC rundet das Raumangebot ab. Mehr Wohnen geht nicht.

Architektenleistung

Bodengutachten

Bodenplatte

2,80 m Raumhöhe

Elektrische Aluminiumrollläden

Zertifizierte Nachhaltigkeit

Frischluftwärmetechnik von PROXON

Sockeldämmung

Bauendreinigung vor Hausübergabe (nur bei Ausbaustufe einzugsfertig)

Unzenberg liegt idyllisch im Hunsrück, einer der reizvollsten Mittelgebirgsregionen Deutschlands. Umgeben von sanften Hügeln, dichten Wäldern und weitläufigen Feldern bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität. Die Gemeinde ist Teil der Verbandsgemeinde Kirchberg (Hunsrück) und vereint ländliche Idylle mit guter Infrastruktur.

Verkehrsanbindung…

Unzenberg überzeugt durch seine verkehrsgünstige Lage: Über die nahegelegene Bundesstraße B50 sowie die Hunsrückhöhenstraße (B327) sind sowohl die Regionalzentren wie Simmern, Kirchberg und sogar der Flughafen Frankfurt-Hahn schnell erreichbar. Auch die Autobahnen A61 und A60 sind in akzeptabler Distanz und ermöglichen eine gute Anbindung an das Rhein-Main- und das Rhein-Ruhr-Gebiet.

Natur & Freizeit
Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen oder Fahrradtouren ein. Sehenswürdigkeiten wie die Burg Kastellaun oder das archäologisch interessante Belginum sind schnell erreichbar. Auch der Nationalpark Hunsrück-Hochwald ist nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet Erholung pur.

Versorgung & Infrastruktur
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und ärztliche Versorgung befinden sich in den umliegenden Orten und sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Unzenberg selbst pflegt ein aktives Vereinsleben und eine herzliche Dorfgemeinschaft – perfekt für alle, die familiäre Atmosphäre und Nachbarschaft noch wertschätzen.

Der Preis beinhaltet das technikfertige Haus inklusive Keller und Grundstück.

Auch auf Wunsch: "Maler-vorbereitet" oder "einzugsfertig".

Erwerbsnebenkosten wie Maklergebühren, Notarkosten und Grunderwerbsteuer sind nicht enthalten. Baunebenkosten wie Erdarbeiten, Vermessergebühren und Hausanschlüsse sind ebenfalls nicht berücksichtigt.

Rufen Sie mich einfach an:

Axel Moritz 0151-54611043

Musterhaus Simmern

Im Industriepark 8a 55469 Simmern

Donnerstag bis Sonntag von 11 - 17 Uhr geöffnet

- Abbildungen mit Sonderwünschen -

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Provisionspflichtig: nein

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Gäste-WC: ja

Keller: voll unterkellert

Qualität der Ausstattung: gehoben

Bauphase: Haus in Planung (projektiert)

Zustand: Haus in Planung (projektiert)

Sonstiges

Innovative Pioniere, die bereits 1928 den Grundstein für unseren heutigen Erfolg legten, und erfahrene Mitarbeiter, die Tag für Tag daran arbeiten, unsere hohen Qualitätsziele zu übertreffen - das ist OKAL! Vor mehr als 90 Jahren gegründet, streben wir auch heute noch danach, neuste Entwicklungen als Vorreiter der Branche voranzutreiben und unseren Kunden so einen vollumfänglichen Service anzubieten, der unsere jahrelange Erfahrung mit den modernen Ideen von morgen vereint. Nachhaltig, innovativ, verlässlich - für uns nicht nur leere Worte, sondern gelebte Philosophie, die sich in einem jeden OKAL-Premiumhaus widerspiegelt.

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