Hemsbach:
Urbane Stadtvilla für zwei Familien - ZweiRaum 13 OKAL - in Hemsbach

Objekt-Nr.: 23429

Preis:
997.400 €

Wohnfläche ca.:
280,44 m²

Grundstück ca.:
488,50 m²

Zimmeranzahl:
8

Objektbeschreibung

Der ZweiRaum 13 von OKAL ist eine repräsentative Stadtvilla für zwei Familien und verbindet großzügiges Wohnen mit einer klaren räumlichen Trennung der beiden Wohneinheiten. Das zweigeschossige Haus bietet insgesamt 280,44 m² Nettogrundfläche und umfasst acht Zimmer sowie vier Badezimmer.

Beide Wohneinheiten verfügen über jeweils 140,22 m² Wohnfläche und sind identisch aufgebaut. Dadurch eignet sich der ZweiRaum 13 insbesondere für zwei Parteien, die unter einem gemeinsamen Dach wohnen und dabei dennoch über klar definierte, eigenständige Wohnbereiche verfügen möchten.

Im Mittelpunkt der jeweiligen Wohneinheit steht ein großzügiger 38 m² großer Wohn-, Koch- und Essbereich, der vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Große Glasflächen erweitern den Wohnraum optisch und schaffen eine helle, offene Wohnatmosphäre.

Die repräsentative Architektur wird durch das 28° geneigte Walmdach und die großzügige Gestaltung der Fassaden unterstrichen. Der ZweiRaum 13 verbindet damit den Charakter einer modernen Stadtvilla mit dem Konzept eines Zweifamilienhauses.

* 280,44 m² Nettogrundfläche
* 2 Vollgeschosse
* 8 Zimmer insgesamt
* 4 Badezimmer
* 2 identische Wohneinheiten mit jeweils 140,22 m²
* Großzügiger 38 m² Wohn-, Koch- und Essbereich je Wohneinheit
* Große Glasflächen für helle, optisch großzügige Wohnbereiche
* 28° Walmdach
* Repräsentative Stadtvilla-Architektur
* 15 Monate Festpreisgarantie
* Maximales Sicherheitspaket inklusive verschiedener Versicherungsleistungen und Baufertigstellungsbürgschaft…

* Finanzierungsservice und Beratung, unter anderem zu KFN und degressiver AfA
* Architektenplanung inklusive
* Zwei Tage Ausstattungsberatung
* Bodengutachten
* Komplette Bauleitung und Koordination der Gewerke
* Baustelleneinrichtung inklusive
* Massive Bodenplatte oder Keller aus einer Hand
* OKAL KundenApp
* Zahlreiche Individualisierungsmöglichkeiten und flexible Hausentwürfe
* Deckenhöhe von ca. 2,80 m, sofern technisch möglich
* Smart Home als Serienstandard
* Frischluftwärmetechnik von PROXON
* Elektrische Aluminium-Rollläden serienmäßig
* Individuelle DGNB-Nachhaltigkeitszertifizierung
* Endreinigung vor der Übergabe bei Einzug (OKAL⁠)

Der ZweiRaum 13 ist damit als großzügiges Zweifamilienhaus konzipiert, bei dem zwei nahezu gleichwertige Wohneinheiten mit jeweils 140,22 m² unter einer repräsentativen Stadtvilla zusammengeführt werden.

Das Grundstück befindet sich in Hemsbach an der Bergstraße, einer attraktiven Stadt im Rhein-Neckar-Kreis. Die Stadt verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur und der Nähe zu den landschaftlich reizvollen Bereichen der Bergstraße und des Odenwaldes.…

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Auch das vielfältige Freizeit- und Sportangebot der Stadt bietet attraktive Möglichkeiten für Familien und alle Generationen.

Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert. Der nahegelegene Wiesensee, weitläufige Grünflächen sowie die Wander- und Radwege in Richtung Odenwald bieten zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Erholung in der Natur.

Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die A5 und die B3 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Mannheim, Heidelberg, Weinheim, Darmstadt und Frankfurt. Der Bahnhof Hemsbach bietet zudem Anschluss an den regionalen Bahnverkehr.

Insgesamt überzeugt der Standort durch die Kombination aus angenehmem Wohnumfeld, guter Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer sehr guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftszentren.

Das könnte Ihnen auch gefallen