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Rodenbach:
Wohnen auf 3 Etagen

Objekt-Nr.: 129455607

2Raum-11_back

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2Raum 11_Essen_Treppe_SPK

zweiraum-13-Küche

Lichtband Wohnzimmer

T-Lösung_Dusche_WC

schlafzimmer07_obergeschoss

Pultdach Dachgeschoss

TH_Dachterrrasse_02_DG

MH Heßdorf Dachterrasse Süden_

Proxon FLH Einbau Zentralgerät

OKAL Vorteile

2Raum_11_EG

DH_2,5 Geschosse_Grundriss_OG

DH_2,5 Geschosse_Grundriss_DG_

DH_2,5 Geschosse_Schnitt_Pultd

Preis:
549.900 €

Wohnfläche ca.:
129 m²

Grundstück ca.:
257 m²

Zimmeranzahl:
6

Objektbeschreibung

Das 2 ½-geschossige Raumwunder besticht durch großflächige
Raumaufteilung auf drei Ebenen. Wohnen/Kochen, Kinder/
Bad, Eltern/Büro – für jeden Bereich gibt es eine eigene
Etage. Alle Räume in diesem Doppelhaus bestechen durch Größe und Helligkeit. Unter dem nur
leicht gewinkelten Pultdach präsentieren sich lässige 1,65 m
Kniestockhöhe im Dachgeschoss. Absolutes Highlight hier:
die raumgroße Dachterrasse für ungestörte Sonnenstunden
unter freiem Himmel.

im unserem OKAL-Hauspreis enthalten sind:
+ umfangreiche Architektenleistung
+ Energieausweis für Neubauten
+ Bodenplatte inklusive
+ Bodengutachten
+ Sockelranddämmung 80 mm
+ Lüftungsheizung (Wärmepumpe) PROXON
+ kontrollierte Be- / Entlüftung mit Wärmerückgewinnung
+ Dimension 2,80
- mehr Raumhöhe (ca. 2,80 m)
- höhere Fenster
- höhere Aussen- und Innentüren
+ Elektrische Aluminiumrollläden
+ Bäder Wände- /Böden gefliest
+ Wände-/ Decken gespachtelt/geschliffen…

+ Zertifizierte Nachhaltigkeit
+ Festpreisgarantie 22 Monate
+ Alles aus einer Hand

Grundstückpreis (Preis ist einkalkuliert, jedoch können Sie über mich z.Z. nicht direkt das Grundstück erwerben!)
OKAL bietet Ihnen aber auch einen kostenfreien Grundstückservice an bzw. unterstützt Sie aktiv bei der Grundstücksuche.
Zuzüglich Baunebenkosten (Notarkosten, Erdaushub, Einrichtung der Baustelle, Versorgungsleitungen usw.).

Rodenbach liegt innerhalb des Verdichtungsraums Rhein-Main-Gebiet Ost am Rande des Vorspessarts.…

Die Wohngemeinde mit ihren zwei Ortsteilen Ober- und Niederrodenbach hat über 11.000 Einwohner. Ausreichende Kindergarten- und Hortplätze, eine Grund-, Haupt- und Realschule, Ärzte, Apotheken, Handwerks-, Dienstleistungs- und Gastronomiebetriebe (u.a. Theaterbetrieb, „Stein´s Tivoli“) bieten eine sehr gute Infrastruktur für die Einwohner. Oberstufen- und Berufsschulen befinden sich u.a. im nahe gelegenen Hanau.
Im Stadtteil Niederrodenbach liegt ein Haltepunkt der wichtigen Bahnstrecke Frankfurt - Fulda. Des Weiteren ist der Ausbau der Kinzigtalstrecke Hanau - Gelnhausen (Direktverbindung nach Frankfurt Main) auf vier Gleise für den Fernverkehr geplant. Ebenso soll der S-Bahnbetrieb von Hanau bis Gelnhausen erweitert werden.
Über die Anschlussstellen Hanau-Wolfgang und Langenselbold ist die Gemeinde an die A 66/ A 45 angebunden. Die Straßenverkehrsanbindungen erfolgen von Hanau über die B 40 und die L 3483. Busverbindungen bestehen aus beiden Ortsteilen nach Hanau und Gelnhausen.
Die Nahversorgung wird vorrangig im Ortsteil Niederrodenbach sichergestellt.
Der nördliche Teil Rodenbachs (ca. 100 m ü. NN.) wird durch das ebene Grünland der „Kinzigaue“ und die großen Wasserflächen ehemaliger Kiesgruben geprägt. Mit Strandbad und Campingplatz besteht ein überörtliches Angebot an Freizeiteinrichtungen.
Fast 100 Vereine bieten den Bewohnern umfangreiche Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. An die bebauten Ortslagen beider Ortsteile grenzen mehrere landwirtschaftliche Flächen an auf denen u.a. Spargel angebaut wird. Hier findet jährlich auch das über die Ortsgrenzen hinaus bekannte Spargelfest statt.
Der überwiegende Teil des Gemeindegebietes besteht jedoch aus den hügligen, großzügigen Waldflächen. Mehrere Naturschutzgebiete (Landschaftsschutzgebiet Vogelsberg -Hessischer Spessart) betonen den hohen ökologischen Stellenwert dieser Landschaft. Wenn man von Frankfurt kommend die Ortsgrenze von Nieder-Rodenbach überquert erschleicht einen unbewusst das Gefühl von Urlaub und Freiheit.
Der höher gelegene Ortsteil Oberrodenbach (höchster Punkt auf 245 m ü. NN) grenzt an die Bayrische Landesgrenze. In ca. 3km Entfernung von der Ortsgrenze Oberrodenbach befindet sich eine 18-Loch-Golfanlage mit sehr guter Gastronomie und mehreren Veranstaltungsstätten auf dem aus dem 14. Jahrhundert stammenden Hofgut Trages.
Das angebotene Grundstück befindet sich in Niederrodenbach.

Kontaktieren Sie mich um von unserer aktuellen Aktion zu profitieren.

Sie können das Grundstück provisionsfrei erwerben!

Die in diesem Inserat enthaltenen Bilder und Grundrisse stellen Muster da, die von der späteren Ausführung Ihres Hauses abweichen können, da jedes OKAL-Haus individuell für Sie geplant und ausgestattet wird.

Weitere Informationen

Haustyp: Doppelhaushälfte

Etagenanzahl: 3

Provisionspflichtig: nein

Nutzfläche ca.: 14 m²

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Gäste-WC: ja

Qualität der Ausstattung: gehoben

Bauphase: Haus in Planung (projektiert)

Verfügbar ab: 2025

Energieeffizienz