Frankfurt Main:
MODERNES WOHNHAUS MIT ELEGANTEM WALMDACH

Objekt-Nr.: 4531

Preis:
1.099.900 €

Wohnfläche ca.:
154 m²

Grundstück ca.:
538 m²

Zimmeranzahl:
5

Objektbeschreibung

Diese Stadtvilla kann noch mit vielen interessanten Ausstattungs- und Grundrissdetails punkten. So gibt es im ca. 78 m2 großen Erdgeschoss eine räumliche Zweiteilung: die Zimmer zum Entspannen und Zusammenkommen auf der Gartenseite, die funktionellen Räume auf der, der Straße zugewandten, Seite. Konkret bedeutet das: vom großen Wohn-Ess-Koch-Bereich ist der direkte Zugang auf die Terrasse und damit ins Grüne möglich. Büro, Hauswirtschaftsraum sowie Gäste-WC sind unterdessen gegenüberliegend und unmittelbar aus der Diele zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Reich der Eltern zwei identisch große Kinderzimmer sowie ein geräumiges Bad mit Wanne, Dusche und WC.

Sockelranddämmung inklusive Grundputz
Baustelleneinrichtung Baucontainer, Baustellen-WC, Baukran (bis 18 m Ausladung), Transport
Pfettendachkonstruktion
LuftLuftWärme-Pumpe
Massive Buchen-Echtholztreppe
Betondachsteineindeckung
zahlreiche Architekten-Leistungen inklusive *
Erstanstrich (Egalisationsanstrich) der Fassade mit bioziden Wirkstoffen
Großzügig schallschutz- und wärmgedämmte Geschossdecke
Kunststofffenster mit 3-fach...…

�rmeschutz (U-Wert 0,6),Schallschutz SSK II
elektrische Aluminiumrollläden
somfy Smart Home Zentrale (TaHoma)
Vierschalige Innenwände mit einer Tragfähigkeit von bis zu 50 kg pro Haken
Außenwände mit Einblasdämmung
Bemusterungs- inkl. Übernachtung und Gastronomie
Bodengutachten (2 Rammkernsondierungen inklusive Aufnahme Grundwasserstand)
Versicherungspaket u.a. Bauherren- Haftpflichtversicherung, Rohbauversicherung
auf Wunsch Bauleistungsversicherung Einkommensschutz (ALV- plus)
22 Monate Festpreisgarantie
33-jährige Garantie auf die Grundkonstruktion
Creditreform Bonitätszertifikat (Crefozert)
Nachhaltigkeitszertifizierung Ihres Hauses durch die DGNB

* Beschaffung der geltenden Bauvorschriften Beschaffung des Kanalbestandsplanes zur Klärung der Entwässerung Einholung von Behördenauskünften inkl. Baustellenbesichtigung Planungsleistung Bauantrag erstellen Entwässerungsplanung Genehmigungsplanung

Frankfurt, Nieder-Erlenbach

Hinweis: Aktionspreis ab Oberkante Kellertreppe/Bodenplatte. Raumhöhe 2,50 m.

Weitere Informationen

Haustyp: Einfamilienhaus

Etagenanzahl: 2

Anzahl Schlafzimmer: 3

Anzahl Badezimmer: 1

Gäste-WC: ja

Dachboden: ja

Qualität der Ausstattung: gehoben

Baujahr: 2026